Tips Lengkap Beli Ruko

Serah Terima Sentra Timur Commercial Park 8

Tips Lengkap Beli Ruko

Oleh: rumah.com | Senin, 23 Juli 2018 - 17:19 WIB

Membeli rumah toko alias ruko memang prospektif, apalagi jika mendapat lokasi dan akses yang baik. Selain mendatangkan capital gain, ruko juga bisa disewakan dan mendatangkan yield.

Namun, jangan langsung kepincut melihat iklan “Ruko Dijual”. Ada banyak hal yang harus dipertimbangkan sebelum membeli.

 

1. Memperhatikan lokasi ruko

Salah satu tujuan Anda membeli ruko adalah untuk mendukung bisnis atau usaha yang sedang dijalankan. Karena itu, lokasi yang strategis menjadi poin penting untuk digarisbawahi.

Pemilihan lokasi tempat usaha akan sangat berpengaruh pada keberlangsungan usaha tersebut di masa mendatang. Ada empat lokasi ruko yang dapat dijadikan pilihan.

Pertama, ruko di kawasan perumahan yang menjadi bagian komersial perumahan tersebut. Investasi ruko di sini layak, sepanjang perumahan tersebut telah hidup (mature). Tetapi, demand terhadap ruko pun tergantung pada lokasi perumahan.

Sebagai contoh lokasi ruko yang baik adalah Sentra Timur Commercial Park 8 (STCP 8). Letaknya strategis, punya akses langsung dengan pintu tol Tol Sentra Timur Pulogebang dan Tol JORR, serta bersebelahan dengan Kantor Walikota Jakarta Timur.

Semakin menarik, karena letak area komersial dan bisnis ini juga berhadapan dengan Terminal Modern Sentra Timur, yang merupakan terminal terbesar se-Asia Tenggara.

Tidak hanya itu, letaknya juga cukup dekat dengan Kawasan Industri Pulogadung (KIP) serta Kawasan Berikat Nusantara (KBN). Di sekitar terdapat fasilitas transportasi massal seperti Bus TransJakarta Koridor XI, Stasiun KRL Cakung, serta Light Rapid Transit (LRT) yang bakal melintas di kawasan ini.

Area komersial dan bisnis STCP 8 dibangun di atas lahan seluas 5.259m², yang menjadi proyek lanjutan dari STCP 7 yang sudah ludes terjual dan diisi oleh berbagai tenant mulai dari kantor BPJS Ketenagakerjaan hingga  coffee shop.

“Sentra Timur Commercial Park 1, 2, dan 7, sold out dalam waktu relatif cepat. Ini memberi bukti, bahwa respon pasar terhadap produk properti komersial seperti ruko di kawasan Cakung masih sangat baik," jelas Direktur PT Bakrie Pangripta Loka, Andre R Makalam.

Kedua, ruko di jalan-jalan besar. Biasanya semakin banyak kantor cabang bank atau ATM yang ada di lokasi tersebut, semakin bagus untuk investasi ruko. Keberadaan bank oleh sebagian pihak dinilai menandakan banyaknya transaksi.

Perhatikan juga lalu-lintas yang lewat di jalan tersebut. Umumnya, perusahaan-perusahaan kecil atau perusahaan penyedia jasa ritel selalu mencari lokasi kantor atau toko di kawasan yang dilewati banyak orang.

Ketiga, ruko yang berlokasi di kompleks trade centre; dan keempat, ruko yang berada di kawasan ruko.

Jangan membeli ruko di lokasi yang belum berkembang, karena sifatnya masih spekulatif atau di jalan yang jauh dari pusat keramaian. Ruko-ruko di kawasan seperti ini perkembangannya agak lambat.

 

2. Memperhatikan model ruko

Perhatikan model ruko sebelum Anda membeli. Pilih model ruko yang dapat menunjang kebutuhan Anda. Misalnya, Jika Anda sudah berkeluarga dan ingin merintis bisnis sebaiknya memilih ruko dua lantai.

Lantai pertama dapat difungsikan utnuk tempat usaha, sedangkan lantai dua untuk tempat tinggal keluarga.

 

3. Memperhatikan harga jual ruko

Cek harga jual ruko yang ingin Anda beli di pasaran. Jika ruko memiliki harga jual dan harga sewa yang baik, tak ada salahnya membeli ruko tersebut. Sesuaikan dengan bujet sebelum membeli ruko sehingga tidak akan menghabiskan seluruh tabungan Anda.

"Untuk di Sentra Timur Commercial Park 8, satu unit ruko kami lepas dengan harga Rp2,8 miliar hingga Rp5 miliar, terdiri dari tiga lantai dengan luas berkisar antara 140m² hingga 292m². Unitnya terbatas, hanya ada 16 saja,” imbuh Andre.

Rencana membeli ruko memang harus diperhitungkan dengan matang. Apalagi ruko dibeli untuk tujuan investasi jangka panjang.

Konsep hunian TOD merupakan program pengembangan kawasan properti yang memaksimalkan fungsi transportasi massal, seperti commuter line, MRT, dan LRT. Ketahui lebih jauh lewat video berikut ini.

 

4. Pastikan tujuan membeli ruko tercapai

Tujuan Anda membeli sebuah ruko adalah untuk bisnis. Karena itu sebelum membeli pastikan Anda telah memiliki rencana matang untuk membuka bisnis. Dengan begitu saat ruko terbeli Anda bisa segera menyiapkan untuk membuka bisnis.

Jika tujuan menjalankan bisnis gagal total karena beragam alasan, segera buat rencana cadangan, misalnya mengalokasikan ruko untuk disewakan atau dikontrakkan. Jadi, ruko yang sudah Anda beli tetap dapat menjadi investasi yang produktif meski rencana bisnis Anda gagal dijalankan.

Sedangkan bila membeli ruko untuk tujuan investasi, sebaiknya prediksi terlebih dulu segmen bisnis apa yang akan menjadi penyewanya.

Utamakan perusahaan dengan bisnis yang mapan, seperti bank, bakery, fast food franchise, atau outletyang memiliki brand. Penyewa dengan bisnis yang belum mapan, biasanya tak akan menyewa dalam waktu yang lama.

Sebagai investasi, ruko akan lebih baik disewakan kepada lembaga keuangan, termasuk bank atau kantor franchise, karena umumnya mereka akan menyewa dalam jangka waktu cukup lama, dengan uang muka yang besar.

Untuk menentukan harga sewa ruko, harus dilihat dari jumlah pendapatan sewa per tahun dibagi harga beli—dalam istilah investasi hal ini disebut yield. Semakin mahal harga ruko, biasanya yield semakin rendah.

Umumnya ruko disewakan ke pihak ketiga dengan yield berkisar 5% – 6%. Keuntungan investasi ruko terbesar biasanya datang dari capital gain.

 

5. Cicilan

Pembelian ruko dengan fasilitas KPR, masih menjadi pilihan utama saat ini. Hal utama yang perlu diperhatikan adalah tingkat cicilan. Anda jangan terlalu berharap cicilan ruko dapat dibayar oleh uang sewa tahunan ruko.

Jika ingin membeli ruko menggunakan pembiayaan lewat KPR, Anda harus yakin status kepemilikannya—yang dibuktikan dari sertifikat, karena ada juga pengembang banyak yang nakal.

Untuk menghindari kerugian, sebaiknya hindari pembayaran cicilan yang lebih cepat dibandingkan masa konstruksi. Misalnya untuk masa konstruksi 8 – 12 bulan, lakukan cicilan pembayaran 12 – 16 bulan.

 

Klik Link Url:

 
beritasatu.com BPL Targetkan Revenue Rp 64 Miliar
Rumah.com Mau Beli Ruko? Cek Dulu Tipsnya!
republika.co.id Sentra Timur Commercial Park 8 Ditarget Revenue Ro 64 M
kontan.co.id Bakrie Pangripta Loka membidik penjualan Rp 64 miliar dari ruko STCP 8
bisnis.com Bakrie Pangripta Loka Bidik Rp64 Miliar dari Ruko Baru di Cakung
halloindo.com Bakrie Pangripta Loka Bidik Rp64 Miliar dari Ruko Baru di Cakung
Shafaqna.com Sentra Timur Commercial Park 8 Ditarget Revenue Ro 64 M
antaranews.com Bakrie Pangripta Loka Targetkan Rp64 Miliar
Rumah.com Tips Lengkap Beli Ruko
ivoox.id PT Bakrieland Development Tbk Targetkan Pendapatan Rp64 Miliar
industry.co.id PT Bakrieland Development Tbk Targetkan Pendapatan Rp64 Miliar
Suara Pembaruan BPL Kebut Penjualan Proyek STCP 8
tribunnews.com Bakrie Pangripta Loka Targetkan Rp 64 M dari Penjualan Produk di STCP 8
rumah123.com Ruko Strategis di Cakung dengan KPR Tanpa DP dan Gratis Biaya Akad, Beli Yuk!
mediaindonesia.com BPL Targetkan Revenue Rp64 Miliar untuk Proyek Sentra Timur Commercial Park 8
iloveproperty.id Bakrieland Umumkan Akan Mencapai Target Rp64 Miliar Dari Proyek STCP
metrotvnews.com Bakrie targetkan Rp 64 M dari Cakung
medcom.id Bakrie targetkan Rp 64 M dari Cakung
twitter@Metro_TV Bakrie targetkan Rp 64 M dari Cakung
urbancity.id Bakrie Land Targetkan Revenue STCP 8 Rp64 M
indonesiahousing.co BPL Targetkan Revenue Ruko STCP 8 Sebesar 64 M
housing-estate.com Sentra Timur Targetkan Penjualan Rp64 Miliar dari Ruko Barunya

 

 

berita lainnya

Lagi Cari Apartemen Murah di Jakarta? Penting Nih Buat Milenial dan Investor
Lagi Cari Apartemen Murah di Jakarta? Penting Nih Buat Milenial dan Investor

Kamis, 28 Desember 2017 - 17:55 WIB

Buat kamu, generasi milenial yang ingin mencari hunian pertama, ada baiknya kamu mencari apartemen terlebih…

Sentra Timur Residence Arahkan Penghuni Naik Transportasi Massal
Sentra Timur Residence Arahkan Penghuni Naik Transportasi Massal

Kamis, 14 September 2017 - 11:51 WIB

‚ÄúSama seperti pak Jokowi, Sentra Timur Residence juga berharap akan banyak orang yang menggunakan…

Gelar Donor Darah di Masjid Sentra Timur
Gelar Donor Darah di Masjid Sentra Timur

Jumat, 07 April 2017 - 22:42 WIB

Kegiatan ini berlangsung di Aula Masjid Sentra Timur. Selain donor darah, warga yang hadir juga dapat…